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Votre première maison

Les choses à considérer AVANT de chercher une propriété

Your First Home

L’achat d’une maison est l’une des étapes les plus importantes et valorisantes que vous entreprendrez dans votre vie! Il est facile, et complétement normal, de se laisser emporter en regardant les inscriptions immobilières avant de songer aux aspects pratiques et réalistes de ce projet.

Par exemple, tombez-vous en amour avec des maisons qui sont hors de votre budget? Savez-vous combien vous devriez mettre de côté pour votre mise de fonds? Avez-vous pensez à obtenir une pré-approbation hypothécaire?

Avant de choisir la maison de vos rêves, consultez nos conseils pratiques pour les nouveaux acheteurs. Ils vous aideront à commencer votre recherche du bon pied.

Examinez TOUTES les dépenses liées à l’achat d’une maison

Il est important de déterminer une fourchette de prix réaliste lorsque vous débutez le processus d’achat. Les institutions financières examineront plusieurs critères dont vos paiements mensuels, vos biens, et votre revenu, afin de calculer un montant de prêt convenable pour l’achat de votre maison. Cependant, ceci n’est que la moitié de l’histoire.

Vous devrez aussi prendre en considération vos coûts de nourriture, divertissement, vacances et toute autre dépense. La limite de crédit fixée par votre institution financière pourrait être beaucoup plus élevée que ce que vous pouvez vous permettre de dépenser, ce qui pourrait vous inciter à regarder des maisons au-delà de votre budget réaliste. Ce serait une façon décourageante de débuter vos recherches!

Montrez aux vendeurs que vous êtes sérieux en obtenant une pré-approbation hypothécaire

Maintenant que vous avez une idée exacte de ce que vous voulez dépenser, il est temps d’obtenir une pré-approbation hypothécaire. Il existe deux avantages à le faire :

  • Les vendeurs préfèreront une promesse d’achat pré-approuvée plus favorablement à une autre qui ne l’est pas.
  • Pendant la pré-approbation, l’agent hypothécaire examinera vos talons de paie, vos déclarations d’impôts, votre état financier, et votre pointage de crédit pour confirmer votre budget et déterminer le montant de l’hypothèque. Ceci élimine les conjectures financières pour vous et le vendeur.

La pré-approbation signifie que votre créancier accepte le montant spécifique de l’hypothèque avec les conditions et les termes établis, incluant les taux d’intérêts. Ce document est typiquement valide pour une période de 90 jours, mais vous avez le droit de poursuivre avec d’autres options, si vous le désirez.

Vous ne savez pas où aller pour votre pré-approbation?

Demandez à votre courtier Keller Williams. Nous pouvons recommander des agents hypothécaires qui pourront s’assurer que votre hypothèque correspond à vos attentes et besoins.

Comment votre mise de fonds affecte-elle votre hypothèque?

La mise de fonds correspond au versement initial que vous faites envers le montant total de votre nouvelle maison. Les créanciers considèrent la mise de fonds comme votre investissement dans la propriété; alors, ce montant peut influencer les termes de votre prêt ainsi que le type de prêt que vous recevrez et son taux d’intérêt.

Si, par exemple, votre mise de fonds représente moins que 5% du prix de vente, le créancier peut vous considérer comme étant à plus haut risque de défaut de paiement, et il vous demandera de prendre une assurance hypothécaire. Ceci le protège dans l’éventualité potentielle que vous ne puissiez faire vos paiements. Vous devrez faire des versements mensuels plus élevés puisque l’assurance hypothécaire coûte environ 0.5% à 3.5% du montant total de l’hypothèque.

D’autre part, si vous déposez 20% du montant de l’hypothèque à l’avance, vous n’avez pas à vous procurer l’assurance hypothécaire. Voilà pourquoi il est si important de déterminer un budget. Le fait de savoir combien vous pouvez payer à l’avance aura un impact direct sur les propriétés que vous pourrez acheter et sur les termes de votre prêt.

Les versements mensuels

Le montant des versements mensuels de votre prêt hypothécaire dépendra de plusieurs facteurs qui seront différents pour chaque acheteur. Ces facteurs incluent:

  • Le terme de votre prêt.
  • Le montant du prêt.
  • Le montant de votre mise de fonds.
  • Votre taux d’intérêts.
  • Les taxes et les assurances.

Les professionnels utilisent une formule mathématique pour prendre compte de ces variables et déterminer le versement hypothécaire de chaque acheteur. Vous pouvez connaître votre versement mensuel en utilisant le Simulateur d’emprunt KW.

Vous avez d’autres questions?

Contactez-nous pour joindre un courtier Keller Williams Dynamik.

L’achat d’une maison est une étape importante. Nous sommes avec vous tout au long du chemin, avec des conseils tels que nos Étapes pour l’achat d’une maison!

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